Att tänka på om du ska renovera

Bostadsrättshavarens ansvar och förändringar i lägenheten

Som bostadsrättshavare ansvarar du för att hålla din lägenhet i gott skick. Det innebär att du själv ansvarar för det löpande underhållet av lägenhetens inre delar och tillhörande utrymmen, i enlighet med föreningens stadgar och bostadsrättslagen.

Föreningen ansvarar i huvudsak för fastigheten, gemensamma delar och sådana installationer som enligt lag och stadgar ligger utanför bostadsrättshavarens underhållsansvar.

Bostadsrättshavarens underhållsansvar

Bostadsrättshavaren ansvarar normalt för bland annat:

• lägenhetens väggar, golv och tak
• ytskikt och underliggande fuktisolerande skikt
• inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen
• innerdörrar, lister, skåp, vitvaror och sanitetsutrustning
• elinstallationer och elcentral/proppskåp inom lägenheten, om inte annat följer av stadgarna
• lägenhetens ytterdörr, i den omfattning som framgår av föreningens stadgar

Exakta gränser mellan föreningens ansvar och bostadsrättshavarens ansvar framgår av föreningens stadgar. 
Vid osäkerhet ska styrelsen kontaktas innan åtgärd påbörjas.

När krävs styrelsens tillstånd?

Du får göra vissa förändringar i din lägenhet, men åtgärder som kan påverka byggnaden, gemensamma installationer, ventilation, brandskydd eller föreningens ansvar kräver styrelsens tillstånd innan arbetet påbörjas.

Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för åtgärder som innefattar exempelvis:

• ingrepp i bärande konstruktion
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• installation eller ändring av anordning för ventilation
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal
• annan åtgärd som påverkar brandskyddet
• annan väsentlig förändring av lägenheten

Exempel på arbeten som därför normalt behöver prövas av styrelsen är flytt av kök eller badrum, ändring av ventilation, ingrepp i bärande vägg, ändrad rördragning eller andra åtgärder som kan påverka fastighetens tekniska system.

Ansökan innan arbetet påbörjas

Om en åtgärd kräver tillstånd ska ansökan skickas till styrelsen innan arbetet startar. Ansökan bör innehålla:

• beskrivning av planerad åtgärd
• ritning eller skiss vid behov
• uppgift om berörda installationer, exempelvis vatten, avlopp, el eller ventilation
• uppgift om entreprenör
• relevanta intyg, behörigheter eller branschdokumentation

Arbete får inte påbörjas förrän styrelsen har prövat ansökan och lämnat skriftligt besked.

Vid osäkerhet

Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en renovering eller förändring om du är osäker på om åtgärden kräver tillstånd.

Det är bättre att fråga i förväg än att riskera att arbetet behöver ändras, återställas eller kompletteras i efterhand.